剛從國外回來的我可以說是人生地不熟,想買個東西又
不知道哪裡比較方便又能節省時間,還好跟朋友聊天的
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由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李杰峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋大馬總經理李杰峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對台灣換算而言，大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少台灣、大陸投資客。
至於在大馬置產所需的費用，李杰峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。
另外，在持有不動產的稅制部分，李杰峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。
李杰峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。
▲信義房屋大馬總經理李杰峰（左）提醒投資人，馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制，就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ，但受惠於東協經濟起飛，置產大馬仍為長期投資的好選擇。（圖／記者林昱均攝 , 2017.07.27）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
英國一名男子購買了兩隻天竺鼠當寵物，原以為兩隻都是母的，於是放心的將牠們放在同一個籠子內，沒想到他卻意外買成一公一母，兩隻天竺鼠開始瘋狂繁殖。男子說，他一個不注意兩隻天竺鼠就生了小寶寶，小寶寶之間又互相交配，「還來不及反應過來就生了超多。」現在他的後院塞滿了超過160隻網友一致推薦 跑來跑去的小天竺鼠，讓他感到有點困擾。
眼看後院快要塞不下了，男子只好聯絡天竺鼠救援中心，請他們幫忙安置這些意外的「小麻煩」。救援中心的員工珍妮表示，報案的男子意外的將天竺鼠們照顧得很好，尤其在這種措手不及的情況下更顯難得。「牠們吃得很好，活動空間也夠大，在意外獲得這麼多小天竺鼠的情況下他做得很好，但我們希望他能再提早一點聯絡我們。」
目前天竺鼠寶寶們在英國的「小豬銀行」（Piggy Bank）接受照顧並等待一個新的家。
▲一瞬間就生了超過160個小寶寶，讓男子有些困擾。（圖／翻攝自《The Telegraph》）
▲天竺鼠寶寶在男子的後院生活。（圖／翻攝自《The Telegraph》）
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